福州二手房交易流程二手房一次性付款交易流程:第一,买卖双方签订买卖合同,要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容,买方支付定金;第二,按合同约定...
福州二手房交易流程
二手房一次性付款交易流程:
第一,买卖双方签订买卖合同,要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容,买方支付定金;
第二,按合同约定,买方支付卖方购房全款;
第三,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
第四,按合同约定,进行物业交接。
补充:二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
福州二手房出售有限购吗
福州“限购令”不包括二手房,但如果你名下已经有两套房产,那么你将不能贷款买房,也就是说你如果要买第三套房子,就只能是一次性付款才可以,而且这样的话你还可以少缴很多税.
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